Китайский язык. Читаем по-китайски №4

2014年房价不可能腰斩

每年春节前后，都会发生一件有趣的事，这件事就是唱衰房价。春节前唱衰房价的主角是各地方领导。因为近年来房价一直上涨，民怨沸腾，地方领导人迫于压力，都要签下军令状，到了年底当然要总结、要算账。这个时候，就要在统计上做文章，让房价上涨显得和谐与温柔。所以这个时候，领导人都要出来表态，证明调控取得重大胜利，房价上涨得到有效控制。

而春节过完，正值一年之计在于春的时节，每年一度的人大会即将召开，这个时候媒体就要把憋了一年的马屁全部拍出来，开始营造大会召开之前的和谐氛围。为了避免上至总理、中至住建部长、下至市长书记们，不会在开会时被记者围堵的团团转而不得转身，总是在唱衰房价上不遗余力。这几日，相关新闻层出不穷，今日媒体最有名的一篇就是中国房价暴跌已悄然开始，部分成交量“腰斩”。

在这篇狗屁逻辑不通的文章里，作者说中国面临经济减速、产能过剩、地方债务和货币泛滥等五方面风险，在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已经对未来房价可能下跌做准备。这五方面因素推动房价下跌吗？经济减速正需要房地产拉动，产能过剩企业资金流向不动产，而地方政府负债正说明地方经济发展离不开房地产，而货币泛滥导致的通胀，使得大众不得不通过投资不动产保值增值。

推动房价上涨的正能量被作者说成负能量，写这种文字的人不是没脑子就是脑子只有瓜子仁那么大。作者提到的春节期间成交量腰斩，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74万余㎡，成交套数和成交面积环比、同比均萎缩了4-5成左右。春节期间别说售楼处没人，连北京城都空了，平日里地铁人山人海变的门可雀罗，成交量下跌实属正常，如何能证明房价即将暴跌，成交腰斩？

客观分析，当前房价全线普涨的局面已经不存在，2014年全国不同城市房价走势必然发生分化。少部分三四线城市房价确实存在下跌风险，而一些别有用心的媒体听风就是雨，单个项目降价就证明整个城市房价下跌；而单个“鬼城”就证明全国的房价就要崩盘，这种观点不但可笑，而且无耻。只能说作者坐井观天，像个算命先生一样，总以为自己掐指一算，就能决定楼市的未来。

全国的三四线城市笔者至少考察过三分之一，不少城市的市长书记在城市发展上要形象，GDP要速度。为了早日出政绩，把目光纷纷盯在房地产上，你前任搞一个经济开发区，我上任就必须造一个城市新区。城市规模和框架不断拉大，短期内集中上马一批房地产项目，于是高楼林立，但局限于人口规模和产业条件，短期内人口无法聚集，给媒体和大众造成了“鬼城”印象。

很多人认为，这么多房子放在哪里，无人买，最终的结果就是房价腰斩，这种想法幼稚无比。实际上大多数三四线城市的房价并不高，大部分都集中在3000-5000元/平方米之间。近年来土地成本不断在增加，建筑材料、资金利息和人力成本、企业税费都在不断增加，开发商的利润被大大压缩。开发商承受不了压力就会降价，西方社会资本家宁愿把牛奶倒进河里也不愿意让老百姓喝，这个故事大家都听过吧。

其实房地产这只船，开发商最多是个卖苦力的船夫，船上真正的老大包括有银行家、有地方领导。如果真想你们所说房价暴跌，成交腰斩，就等于船毁人亡。房地产垮台了，金融系统崩溃、百姓万亿财富灰飞烟灭、地方政府破产，引起的连锁反应无外乎一场9级地震。所以房地产泡沫对于百姓来说，希望它越早破灭越好，但对于利益集团，期待泡沫存在越久、越坚固。现有体制下，高房价无解，所谓的房价暴跌与腰斩，是善良与无知者的意淫而已。

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